SolsoFarm
先日、実家に家族で行った帰りに近所なので寄ってきました。
そんなオシャレなものがあるゾーンでは無いので・・・用事のついで・・・って感じで寄ったのですが。楽しい!
もっと、ゆっくりできるスケジュールで来ればよかったと思うぐらいです。子供も楽しめる仕掛けがいっぱいあったり。
植物好き・園芸好き・ガーデン好きにはたまらないです。
もう一回、ゆっくり行きたい。。。
SOLSO FARM
雨水タンク
雨水タンクを設置してみました。
最近は、いろいろな自治体で雨水タンク設置に補助金が出たりするんです。品川区も。
ということで、補助金を利用して設置してみました。
都内の戸建てなので、そんなに庭は大きくないのですが、バルコニーや色々なスキマにプランターなどで植栽をしていたりします。その水遣りに利用できたら・・・というのが一つ。
そして、防災への備えという意味もあります。
ネットで色々調べると、震災への備えとして考えている人の方が多い感じもします。飲水にはなりませんが、断水時に排水管が生きていればという前提はありますがトイレを流す用の水などとして利用できます。これは500リットルのタンクなので、トイレで5リットル/1回1人とすると100回分。4人家族で・・・非常時ということを考慮し・・・5回/1人1日とすると・・・5日分です。
と、そんな備えが約に立たない事を願うばかりですが・・・タンク設置後は雨がちょっと楽しみになります。1日でどれぐらい貯まるのか?とか。 もうすぐ梅雨なので、憂鬱な梅雨のちょっとした楽しみにしてみます。
ちなみに、なかなかこの制度を利用する人が少ないようで、役所の担当者さんが「お知り合いにも勧めて下さい!」との事。
節水&防災への備えにどうでしょうか。
こういうのは専門では無いのですが・・・必要であればお気軽にご相談下さい。
久々・・・
久々の更新です。&本当に久しぶりに世田谷区役所。
昨年末というか・・・昨年は個人的な事ですが・・・身近な人を二人も見送ることとなり、正月から落ち込んでいました。
といっても、粛々と仕事はさせて頂いていたのですが・・・ここの更新までは及ばず。
そろそろ元気を出さねば。というのと、Instagramでもっと気楽にBLOGというか日記的な事を記録していこうかな。。。とか考えている所です。
ということで、久しぶりの更新&久しぶりの世田谷区役所。
都内でも色々な区の建築の窓口に行くのですが・・・世田谷はいつまでたってもアレというか・・・
昔は世田谷区民だったのですが、今は品川区民なので、仕事と思って割り切って行くことにしてます。
とはいえ、建物が古いけど名建築なのでちょっとした楽しみはあります。
現地調査でした。
現地調査でした。海!!
いや・・・気持ち良い。この日は特に暖かく・・・暑いぐらいの日で、現地から5分程の鵠沼海岸はポカポカしてゆったりとしてました。
サーフィンとかカヤック楽しいだろうなぁ・・・いいなぁ・・・と。
ということで、現地調査。
現地の大工さんも参加してもらいました。
鵠沼海岸から5分程の一戸建てです。オーナー様から何か有効な使い方は無いかな?という依頼です。
以前、NENGOさんと組んで行った、借りる方の好みや想いを反映して改装して貸すという「仕立てる賃貸」が良いのでは?とうっすら考えつつ・・・
その後、地元の大工さんと話した内容になにか繋げることができたらなぁ・・・と考えつつ。
その後、せっかく藤沢方面に来たのだから・・・と。以前ご自宅の内装とレストランの内装を担当させて頂いたオーナーさんとランチをすることに。
が・・・
指定された場所へ行くと・・・
なんだかすごい事に!!
ボルダリングジム絶賛工事中でした。
内装はだいたい?終わり、ボルダリングのプロで「セッター」と呼ばれる人達によるセッティング作業中でした。
ちなみにオーナーさんの大輔さんはこちら
おしゃれなカフェやレストランのオーナーには見えない・・・ですね。
大工さん!?
経営者&3人もの娘さんの親である大輔さんから学ぶことは多いです。年齢も私の少し上で楽しいランチをさせて頂きました。
大輔さんありがとうございました。
いや・・・気持ち良い。この日は特に暖かく・・・暑いぐらいの日で、現地から5分程の鵠沼海岸はポカポカしてゆったりとしてました。
サーフィンとかカヤック楽しいだろうなぁ・・・いいなぁ・・・と。
ということで、現地調査。
現地の大工さんも参加してもらいました。
鵠沼海岸から5分程の一戸建てです。オーナー様から何か有効な使い方は無いかな?という依頼です。
以前、NENGOさんと組んで行った、借りる方の好みや想いを反映して改装して貸すという「仕立てる賃貸」が良いのでは?とうっすら考えつつ・・・
その後、地元の大工さんと話した内容になにか繋げることができたらなぁ・・・と考えつつ。
その後、せっかく藤沢方面に来たのだから・・・と。以前ご自宅の内装とレストランの内装を担当させて頂いたオーナーさんとランチをすることに。
が・・・
指定された場所へ行くと・・・
なんだかすごい事に!!
ボルダリングジム絶賛工事中でした。
内装はだいたい?終わり、ボルダリングのプロで「セッター」と呼ばれる人達によるセッティング作業中でした。
ちなみにオーナーさんの大輔さんはこちら
おしゃれなカフェやレストランのオーナーには見えない・・・ですね。
大工さん!?
経営者&3人もの娘さんの親である大輔さんから学ぶことは多いです。年齢も私の少し上で楽しいランチをさせて頂きました。
大輔さんありがとうございました。
見学会
弊社でお付き合いのある、リビタさんのニュープロジェクト。
R100 TOKYOの見学会のご案内を頂いたので、行ってきました。
100m2以上のマンションに特化したブランドだそうです。
一般的なマンションの販売ゾーンは70m2前後です。
エトラでも70m2クラスのリノベーションが仕事としては一番多い気がします。
80m2を超えると、お!大きいな。。。と、プランも内容もゆったり感が出てくるというか・・・問われるというか。
都内では100m2というとなかなか販売戸数自体が少ないのですが、震災後 そういった高級マンションに住んでいた外人さんが帰国してしまったりして、中古マーケットに出てきてるそうです。
高級マンションなので、中古でもかなり状態は良いのですが・・・さらに今のライフスタイルや要望に合わせてカスタマイズできます。
リノベーション費用もなかなか掛かっているだけあって、プランも作りもとても良かったです。
いや、勉強になります。
画像は、個人的に気になった一品。
見た目は普通の調光器なのですが・・・
worksを更新しました。
worksを更新しました。
ETLA design|works
今まではこちらからどうぞ。
ETLA design|r-rbP02
エトラのお客様はみなさんとてもセンスが良いので・・・ちょっとしたお手伝いをするぐらいで良いのでは?と、思っていたりもします。
特に、このお客様は本当に気に入ったモノを少しだけ身の回りに置くというライフスタイルで、撮影もほとんどモノを片付ける事無く進みました。
エトラ内でも記録的かもです。
また、当初のヒアリングでジャン・プルーヴェの家具をお持ちという事が一つのキーワードでした。
建築家でもあったジャン・プルーヴェは構造や製造方法に素直に向き合った機能美を持ったデザインをする人です。
今回、エトラに求められたのはそういった機能的な美しさや、素材に素直に従うことではないか?と・・・
いろいろ悩んだのですが、
・しっかりとした風合いのあるフローリング
・RCむき出しの天井
・アルミの黒い巾木
・3mmの無垢のスチールの本棚
・各種アウトレットまでむき出しの配管
・ステンレスの塊の様なキッチン
などなど、住宅を構成する要素を隠すこと無く、見せてしまったり・・・
素材感をしっかりと持った素材でシンプルな間取りに配置し構成することとしました。
出来上がってすぐは、そのシンプルさが素っ気なく、これで住めるの?とデベロッパーさんからの声もあった気がしますが・・・
そこはセンスの良いK様ご夫妻の手によって、とても気持ちの良い場所になっていました。
K様ありがとうございました。
ぬり貫
鉄板のように見えますが。。。
左官で作られたモノです。
FaceBookでキッチンの天板の素材を検討してます・・・と書いたら、大学時代の同級生(とそのご主人)がこういった金属的な左官などもやっているよ。と連絡をくれました。
塗り厚が薄いのに、質感も十分でかつ撥水効果もあり、ほとんど金属です。というか、90%が金属の粉を左官で仕上げているだけなので金属です。
それにしても、表情も色々出せるし、なかなか可能性があります。住宅で使うにはちょと高い・・・というぐらいでしょうか。
久々に文代さんに会えたのもなにより。暑い中、青山まで来て頂きありがとうございました。
+有限会社ぬり貫
ありがとうございました。
本年もありがとうございました。
年始は10日からの営業とさせて頂く予定です。よろしくお願い致します。
今年は本当にいろいろあった年でした。
独立した年は不況だったり、3年経ったらまた事件が起きたりと・・・3年ごとにいろいろあるなぁ、とは思っているのですが、今年はなんだか本当にいろいろあって、正直自分の中ではなにも整理が付いていないという状態で走った年でした。
この状況でこんなに忙しくさせて頂き、こうやって年末を迎えることができ、純粋に感謝の気持ちでいっぱいです。
来年も(といってももう明日ですが、)ETLAにできる事を精一杯やっていけたらと思っております。
ETLAをよろしくお願い致します。
2011年、皆様本当にありがとうございました。
ETLA代表 川上堅次
Flickr&Tumblr
忙しすぎでBLOG更新が少し滞りつつありますが、デジカメで撮った写真はFlickrにアップしておりますので、日々の事など画像で御覧ください。
ちなみに、このページ右のサイドバーのRecentFotoとしてFlickrの画像が出るようにしました。
あと、Flickrでアップした画像や、ネットで見つけた気になるコトなどTumblrというサービスで収集しています。私の気になるコトなので、変なコト・モノなどが収集されていますが・・・
http://etladesign.tumblr.com/
レセプション
受賞者のパーティでした。
先日お伝えした東京建築士会のコンペの受賞者パーティーでした。
恩師の高安重一さんも裏方代表として最後に挨拶していました。あと、エトラの隣の展示がアーキテクチャーラボ時代に(たぶん高安さんの紹介だったかと)知り合った小谷さんで、久しぶりの再会となりました。リノベーションはどんどんレベルアップして進化している感があります。
エトラも一層頑張らなくては。です。
建築士会の皆さん。審査員の方々、レセプションでご挨拶させて頂いた建築家の方々、ありがとうございました。
明日から!(搬入してきました。)
東京都建築士会のイベント。住宅セレクションVol.3「更新する家展」です。
明日から開催です。
模型とパネルを搬入してきました。
と、設営中です。
明日から開催です。新宿へお越しの方はお立ち寄り下さい。
リビングデザインセンターOZONE7Fギャラリー 東京都 新宿
2011年10月13日(木) 〜 2011年10月25日(火)
(入場無料。水曜日を除く10:30〜19:00)
→PDF:住宅セレクションVol.3 「更新する家」作品展
南会津・南相馬 その4
二日目。この日は、Tシャツを届けに南会津から南相馬へ。
この公民館に、南相馬の保育園が避難して運営されています。
現在は50名ほどだそうです。震災前の2割程度だとか・・・
富永くんや前述の木工所さん達が相馬等で保育園や幼稚園へ子供の遊具を納品していた関係もあり、南相馬の子供と・横浜の子供を繋げて・・・というチャリティーです。
TシャツはiPhoneを気にしている、子供服ブランド putiton の社長中村さん等の協力です。(仕事の電話もいっぱいかかってきて多忙な感じです。)
新聞やTVも取材に・・・
中村さん・周平・関根さんで、子供たちへプレゼントの説明です。横浜の子供たちによって絵が描かれたTシャツ。の話とか・・・
最後に、子供たちのお絵かきを、一緒に・・・といっても、見守る感じで。
富永くんと中村さんは美大系なのですが・・・関根さんと僕は建築系なので一緒に楽しみつつ。
関根さん・園長先生・富永くん・ぼく・中村さんです。
保育園が再開したら、こういった支援をしてくれた人たちが手を繋いだ画像が並び、みんなが繋がるそうです。
子供たちの元気な笑顔とパワーに、逆にエネルギーを貰ってしまった気がします。笑顔が印象的でした。
南会津・南相馬 その3
さらに、その後・・・
木工場を2つ見学。
木材をレーザーで加工する機械があるんですね。
周平の積み木もココで製作されています。
それ以外も、すごい技術です。
工場の外には、そばの畑が・・・のどかです。
さらに次へ。
ここは、イス等がメインなのですが・・・
こんなモノも・・・
なんだかただならぬテクニックを感じます。
と、いう一日目の南会津でした。
福島県でも、放射能の被害は全く無いのですが、木材など前年から比べると1/3の出荷になってしまっているそうです。
ほうれん草でも全く問題ないんだけどね。。。と、風評被害に悩んでいる地域です。
南会津の美しさと、この日会って話した人々の優しさと・・・良い木材・確かな技術・・・これは何かしなくては。。。。と、思った一日目でした。
南会津・南相馬 その1
南会津&南相馬へ行ってきました。
ここでもお知らせをしたかと思いますが、この前、友人の富永周平が行った福島へのチャリティーイベントをお手伝いしました。
そのイベントのTシャツを南相馬の保育園へ届けるという目的と、富永周平の子供のおもちゃを製作して下さっている、木工場・材木屋さんが南会津なので、いろいろ紹介をして貰うという2つの目的で行ってきました。チャリティーの方はほんのお手伝いですが・・・
どちらも福島です。
行く前に、いろいろ想像してみたりしていたのですが・・・やはり現地へ行くと全く想像と違うというか・・・
とにかく、濃い二日間でした。
いろいろ想う事。考えさせられること。今後の事など・・・いっぱいありすぎてまとまっていないので、とりあえず画像でも。
最初の一枚は南会津です。のどかです。どの家もゆったりとしていて、蔵が必ずあったり。
アスパラが育つとこうなるんだそうです。
で、まずは一日目。
芳賀沼木材さんです。
ログハウスビルダーとしてかなりの歴史を持っているとのことで、この震災では仮設住宅をログで提供しているそうです。
ログを組み上げると、一気に内外の仕上げとなり、ボルトでジョイントしているだけなので解体も簡単なので、仮設にはぴったりでは?など色々お話をお伺いしました。
会社には憧れのヨツールが・・・
加工を待つログ材です。
敷地の奥には御神木。なんだかすごい酒飲みだそうで・・・
加工場もログです。
で、お昼へ。
名物のそばとソースカツ丼です。
入賞しました。
東京建築士会のコンペで入賞致しました。
かなり前なのですが...
告知が遅くなり申し訳ありません。
10月13日から展示が始まります。ので、興味のある方は、是非お越しください。
模型とか作らなきゃ...です。
住宅セレクションVol.3「更新する家」 コンペティション
最近いろいろ
大森の方の現場へ打ち合わせ・・・
一時期涼しくなって、安心していたのですが・・・暑い日々が戻ってきました。
で、少し話は変わるのですが。
ソーラーの話。
再生可能エネルギーとか色々話にのぼっていますが、家庭ではソーラーパネルという選択肢があります。
今までも国としてソーラーは推進してたんだけど、家庭で発電した電力の買取価格が現在はまあまあ高値なのを、ソーラーの普及に伴い段階的に下げていくという政府の方針だったので、お客様にも短期的にはメリットがあるけど将来はどうなるか解りませんねーと回答をしてました。実際設置にかかるイニシャルを回収するのが難しい・・・かもというレベルでした。(回収できる前に壊れちゃうかも。という話だったんですね。)
ただ、新たな方針では、今後10年は現在の電気買取価格を2倍程度に維持すると発表しています。
これによって、確実に10〜15年で初期投資が回収できます。
(機器の寿命が10年と言われているので、丁度なんですが。。。)
で、その買取価格を2倍にした負担は一般電力消費者に割り振られるので、ソーラー付けなきゃ負け的な感も。
原発辞めるので電気代がもっと上がっていくと言う事を考えると、もっと回収できる期間が早まる可能性もあります。
とはいえ、現在のソーラーパネルだとエネルギー変換効率が12〜18%程度です。(ちなみに火力発電所は石油燃焼熱の約37%だそうです。)
開発レベルでは45%近い変換効率を持つパネルも開発されているとのコト。
イニシャルコストとのバランスなんだけど、もうちょっと効率が良い製品が出ると良いなぁ・・・と。
ちなみに、現在発売されているソーラーシステムでシャープのパネルが一番変換効率が低いんですが、単価が一番安いのでトータルで見るとシャープが一番って事になってしまうんです。
ただ、個人で設置できる場所の面積は限られてるのでなかなか悩ましいですね。
これをきっかけにもっとパネルの効率が上がって価格が下がると良いのですが。
今後もめまぐるしく状況が変わりそうなので、しばらく動向をチェックしていきたいと思ってます。
と、暑い中 青空を見上げながら考えてます。
横浜山手
リノベーションして販売という企画に関わらせて頂いています。 場所が、横浜の山手で、駅も近いという最高のロケーションです。
ReBITAさんが一棟まるごとリノベーションという物件です。ただ、現段階ではまだ室内はリノベーション前です。
今ならお客様の要望に併せてリノベーションをしますよ・・・という時期なので、リノベーションして住みたい!とか、間取りをある程度自分用にカスタマイズしてから住みたい!という方にはオススメ・・・というか、今しかないかもです。
ちなみに、今週末 私は現地でお客様の相談にのったりする予定なので、気になる方は横浜山手を散歩がてらお立ち寄りください。
ReBITA:ヤマテエイト
中古マンション価格天気図
昨年末頃に向かって上昇傾向にあった中古マンション市場が少し下がってきたようです。
全国のマンション価格の動向と、3月のデーターがありました。
+東京カンテイ11年3月度「中古マンション価格天気図」
震災の影響もあるようです。が・・・
エトラは中古マンションのリノベーションを色々手掛けさせて頂いておりますが、場所や物件の広さを優先してしまい、リノベーションの費用が無くなり希望が叶わない・・・というパターンの依頼がたまにあります。購入物件の価格が少しでも低いほうがリノベーションに掛けれる割合も上がるので、色々希望も叶えやすくなります。中古マンション+リノベーションにはいい傾向です。
エネルギーあれこれ
今日、国連大学の前を通ったらなにやらソーラの実験中・・・
トラックの外壁いっぱいにパネルが。 この震災では、いろいろな事を想い、考えています。仕事の住宅設計では何が変わって、何を変えていけるのか。変えて行かなきゃいけないのか・・・ぼくなりに考えています。
また、現在レストランの計画で、薪窯を作るという事などもあったり。進行中の住宅案件では暖房の種類を考えたり。。。
今回、兄が浦安のマンションに住んでおり、建物自体は問題が無いものの、敷地周囲の被災(主に液状化)が激しく、停電・断水などで、どうにかならないのか?という問い合わせが来たりして、給湯器について改めて色々調べました。(結局どうにもならないんですが・・・)
住宅で給湯器は単にお湯を沸かすだけでなく、暖房機器としても使っている場合もあります。床暖房だったり、バス乾燥機だったり。
今回は主に停電時に給湯器がどうなるのか・・・と、いう話を。
まず、給湯器は主に二種類あります。ガス式と電気式です。
電気式は一般的な電気温水器やエコキュートと呼ばれる、大気熱をお湯に変えるヒートポンプ技術を利用した超高効率な給湯器です。
両者とも勿論、停電時には使用不可となります。
ただ、エコキュート等は貯湯タンクがセットになっていて、停電時でもタンク内のお湯(又は水)を抜き取り使うことができます。
非常時に水のストックが300L〜450Lタンクにあるというのはちょっと良いのですが。。。
ガス式は一般給湯器から、高効率なエコジョーズ・ガスエンジンを搭載し発電機能をもったエコウィル・エネファームなどがあります。
ガスなので停電時も使えるんじゃね!?と、思いがちなのですが・・・停電時はどれも使え無いんです。アパート等にある、キッチン横に付いている小さい給湯器(給湯器から直接蛇口が出ているようなもの)は乾電池で着火しているので使えます。
発電機能を持っていても、停電時は起動ができなくなるんですね。。。
ガス器具といえど、いかに電気に依存しているか・・・
なかなか考えさせられますね。
一応、計画停電は今後も回避という話になっていますが・・・キッチン・お風呂等で重要なお湯を得る為の設備・・・今回のことを受けてガス給湯器も進化しそうな予感はしているのですが・・・今後の動向を調べていきたいと思います。
今日、見かけたニュースで、
「ヤマダ電機、家庭向け蓄電装置販売 電力不足に対応」というのがありました。住宅でもエネルギーの備えを、と考える人も多いという事ですね。
家電量販最大手のヤマダ電機は15日、家庭用の大型蓄電池の販売を始める。まずベンチャー企業が開発した80万円と180万円の2機種を扱う。持ち運び可能で家庭のコンセントから充電でき、停電のときでも電気が使える。電力不足への懸念から家庭用の蓄電池へのニーズが高まっており、今後、他社製の蓄電池も扱う方針だ。家電量販店が大型蓄電池を販売するのは初めて。
薪窯計画の延長で・・・個人的に薪ストーブを色々調べていましたが・・・それままたの機会に。
都内で薪ストーブを家に設置するのはなかなか難易度が高そうです。(個人的にいつかは欲しいのですが・・・)
地震の影響について
東日本大震災で亡くなられた方々のご冥福を心よりお祈り申し上げますとともに、被災された方々、ご遺族の方々に、心よりお見舞い申し上げます。
また、ETLAdesignのスタッフ山根・石井、並びにわたくし川上も無事です。
今まで、弊社が手がけた物件で、新築をメインにお客様にはご連絡をさせて頂いておりますが、いまの所 地震でのお怪我などは無かったようでなによりです。なにかありましたらご連絡下さい。
また弊社は通常営業する予定です。事務所が港区という都心にある為、停電の影響は少なそうなので、青山近辺で足止め、携帯の充電が切れた・・・など、家の事以外でも今ETLAにできる事があれば、出来る限りお手伝いいたしますので、お気軽にご連絡・お立ち寄り下さい。
取り急ぎ、ご報告まで。
また、ETLAdesignのスタッフ山根・石井、並びにわたくし川上も無事です。
今まで、弊社が手がけた物件で、新築をメインにお客様にはご連絡をさせて頂いておりますが、いまの所 地震でのお怪我などは無かったようでなによりです。なにかありましたらご連絡下さい。
また弊社は通常営業する予定です。事務所が港区という都心にある為、停電の影響は少なそうなので、青山近辺で足止め、携帯の充電が切れた・・・など、家の事以外でも今ETLAにできる事があれば、出来る限りお手伝いいたしますので、お気軽にご連絡・お立ち寄り下さい。
取り急ぎ、ご報告まで。
works更新しました。
リノベーションセミナー
リノベーションのセミナーに行ってきました。
東京ガスさん主催のリノベーションのセミナーのお誘いを(というか是非と強引に。。。)頂いたので、他の建築家さんの話を聞きにいってきました。昨年から忙しいあまり、こういった機会が無かったので、東ガスの担当者Aさんありがとうございます。
で、戸建てのリノベーションの話がメインだったのですが、なかなか良い話もありました。
弊社では戸建てのリノベは数例で、ほとんどがマンションのリノベーションなのですが、まだまだ色々可能性があるなぁ・・・と。
特に中古建売はとても安く買えたりするのですが、それをどこまで良くできるか?かつコストパフォーマンスが出せるか。。。など。中古建売+リノベーション<新築というコスト的なことをしっかり押さえてできると、ぐっと可能性が広がります。
あとは、東京ガスさんのエネファームという発電機能を持った給湯器です。従来よりもコンパクトになりました。また、値段もかなり下がってきたようで・・・現在の国の補助金100万円を考えると、現実的・・・な、価格に近づいてきたかな。と。
で、戸建てのリノベーションの話がメインだったのですが、なかなか良い話もありました。
弊社では戸建てのリノベは数例で、ほとんどがマンションのリノベーションなのですが、まだまだ色々可能性があるなぁ・・・と。
特に中古建売はとても安く買えたりするのですが、それをどこまで良くできるか?かつコストパフォーマンスが出せるか。。。など。中古建売+リノベーション<新築というコスト的なことをしっかり押さえてできると、ぐっと可能性が広がります。
あとは、東京ガスさんのエネファームという発電機能を持った給湯器です。従来よりもコンパクトになりました。また、値段もかなり下がってきたようで・・・現在の国の補助金100万円を考えると、現実的・・・な、価格に近づいてきたかな。と。
目黒
確認申請提出に関連して近隣の許可を頂く必要があったので、現場へ。
現場は目黒から少し歩いた場所です。
現場の後に、別件でちょっと調べたい事があったので、家具屋さんのkarfさんへ 目的の物が無かったのですが。。。個人的に気になるモノを。
それにしてもkarfのフロアーぐらい自宅が広かったら、いっぱい家具置くんですが・・・(妄想)
隣のJournalStandard家具で、〜の物件で使えるかなぁ??というイスを発見したり。
で、スタッフとお昼を食べに・・・
権之助坂です。
ほんの数メートルの中に、なんだかすごい勢いでラーメン屋さんが乱立しています。
スタッフiくんの希望で太麺の店です。(どうやら有名店らしいですが、ラーメン界に疎い私は全く解らず。)
と、目黒通りの家具屋さんなど色々楽しめる目黒ですが・・・私には
「目黒シネマ」という思い出が・・・
二本立て専門のミニシアターです。学生時代ですね。大学に行かずにこういう所でよくサボってました。その中の一つです。
この日は
・めがね
・トイレット
という、もたいまさこ二本立て。なかなかですね。
両方とも見たことが無いので、気になって・・・一瞬入ろうかと思ってしまったのですが、もう不良学生は卒業したのでぐっとがまんです。トイレットを今度レンタルして見てみよう・・・と、心に誓いながら帰社しました。
それにしても、風邪が冷たく寒かった。。。
現場の後に、別件でちょっと調べたい事があったので、家具屋さんのkarfさんへ 目的の物が無かったのですが。。。個人的に気になるモノを。
それにしてもkarfのフロアーぐらい自宅が広かったら、いっぱい家具置くんですが・・・(妄想)
隣のJournalStandard家具で、〜の物件で使えるかなぁ??というイスを発見したり。
で、スタッフとお昼を食べに・・・
権之助坂です。
ほんの数メートルの中に、なんだかすごい勢いでラーメン屋さんが乱立しています。
スタッフiくんの希望で太麺の店です。(どうやら有名店らしいですが、ラーメン界に疎い私は全く解らず。)
と、目黒通りの家具屋さんなど色々楽しめる目黒ですが・・・私には
「目黒シネマ」という思い出が・・・
二本立て専門のミニシアターです。学生時代ですね。大学に行かずにこういう所でよくサボってました。その中の一つです。
この日は
・めがね
・トイレット
という、もたいまさこ二本立て。なかなかですね。
両方とも見たことが無いので、気になって・・・一瞬入ろうかと思ってしまったのですが、もう不良学生は卒業したのでぐっとがまんです。トイレットを今度レンタルして見てみよう・・・と、心に誓いながら帰社しました。
それにしても、風邪が冷たく寒かった。。。
今年も宜しくお願い致します。
あけましておめでとうございます。
本日より営業開始です。まずは地元の神様にご挨拶です。
その後、表参道を歩き・・・ イルミネーションはもう撤去作業が行われていたり・・・
さらに、参道です。 やはり大きな神社は奉納されているお酒の数も多い・・・と、思いながら反対側を見ると・・・ 樽ワインも多数奉納されていました。むむ、さすが青山。 昨年は引っ越して来たばかりで、事務所周辺の神社さんにお参りでしたが、今年は明治神宮にお参りしてきました。
来年は本殿の中に入ろう・・・と、徐々に本殿に近づく妙な意気込みを馬場くんとしてみたり。
ETLAdesignとSPANdesign合同の新年ランチでした。
スタッフの山根くんが今日 誕生日なので、ちょっとした誕生日デザートも。。。
今年もさらに山根くんのがんばりを期待しています。
本年もETLAdesignを宜しくお願い致します。
本日より営業開始です。まずは地元の神様にご挨拶です。
その後、表参道を歩き・・・ イルミネーションはもう撤去作業が行われていたり・・・
さらに、参道です。 やはり大きな神社は奉納されているお酒の数も多い・・・と、思いながら反対側を見ると・・・ 樽ワインも多数奉納されていました。むむ、さすが青山。 昨年は引っ越して来たばかりで、事務所周辺の神社さんにお参りでしたが、今年は明治神宮にお参りしてきました。
来年は本殿の中に入ろう・・・と、徐々に本殿に近づく妙な意気込みを馬場くんとしてみたり。
ETLAdesignとSPANdesign合同の新年ランチでした。
スタッフの山根くんが今日 誕生日なので、ちょっとした誕生日デザートも。。。
今年もさらに山根くんのがんばりを期待しています。
本年もETLAdesignを宜しくお願い致します。
ありがとうございました。
ETLAdesign・ETLAinc.は年内の営業は本日までとさせて頂きます。
2011年は1月6日より営業再開です。
2010年はエトラが2年から3年目に入った年で、この青山で新たなスタートとなりました。
皆様のおかげで、今年は色々なプロジェクトに関わらせて頂き、多数の物件が完成となりました。
個人的にも色々な変化がありました。
通勤途中に何を書こうか・・・と、悩みながら来たのですが・・・
今年は本当に忙しくさせて頂いて、実際の所どれも混ざって思い出せないというか・・・2010年が始まったのがつい最近のような気がしてしまうぐらいです。
今年は、ほんとうに皆様に感謝の年でした。
ETLAに依頼して頂いたお客様。ETLAと一緒に仕事をして下さった各社様・職人さん達。そして現場カントクさん。また、この忙しさを一緒に頑張ってくれたスタッフにも感謝したいと思います。ありがとうございました。
2011年はさらにお客様に満足頂けるよう、よりいっそう良い家を楽しく造っていければと思っております。
2011年もETLAを宜しくお願い致します。
2011年は1月6日より営業再開です。
2010年はエトラが2年から3年目に入った年で、この青山で新たなスタートとなりました。
皆様のおかげで、今年は色々なプロジェクトに関わらせて頂き、多数の物件が完成となりました。
個人的にも色々な変化がありました。
通勤途中に何を書こうか・・・と、悩みながら来たのですが・・・
今年は本当に忙しくさせて頂いて、実際の所どれも混ざって思い出せないというか・・・2010年が始まったのがつい最近のような気がしてしまうぐらいです。
今年は、ほんとうに皆様に感謝の年でした。
ETLAに依頼して頂いたお客様。ETLAと一緒に仕事をして下さった各社様・職人さん達。そして現場カントクさん。また、この忙しさを一緒に頑張ってくれたスタッフにも感謝したいと思います。ありがとうございました。
2011年はさらにお客様に満足頂けるよう、よりいっそう良い家を楽しく造っていければと思っております。
2011年もETLAを宜しくお願い致します。
珪藻土・シラス・しっくい
お客様施工の部分があるので、お客様に塗り方講座をしてもらいました。
ご協力頂いたのは、日本エムテクスの山口さんです。
お客様ももうすぐ自分の家を塗るとあって真剣です。
で、今日は別の会社さんの壁材の紹介を受けてきました。
新築の場合は壁材は予算や要望で決まるのですが、リフォームの場合はご要望頂いた素材が使えない場合や、大幅なコストアップとなる場合があり悩みます。
例えば、現状はビニルクロスが貼ってある壁面を塗装に変更するのはかなりの難しさが伴います。
ビニルクロスを剥がすと、クロスの裏側の紙が壁面に残ります。これがあると塗装はできません。ということで、職人さんが何日もかけて、霧吹きで水を吹きかけ残った紙をこつこつ剥がす必要が出てきて、その費用もかかります。じゃあ、ボードをもう一枚貼るか。。。という選択肢もあるのですが、たとえ1cm程度でも広くしてあげたいな。。。という思と、ボードの材料工事費を考えると高い塗装の壁になってしまったりします。ということで、クロスを剥がして下紙が残っていても珪藻土などの塗厚があるていどある素材なら塗れるかな。。。と、最近は珪藻土を塗ったりしています。これだと素材は塗装よりも高いですが、下地処理の手間が減るので、良い素材をある程度押さえた予算でできたりするかな、と。
ところが、最近素材屋さんと話していると、クロスの上からも塗れたり・・・という話もあり、そうするとかなりメリットが出てきます。
先日、特殊塗装のスクエアミーターさんの新事務所へお邪魔してきました。(横浜から代々木に移ってこられたんです。)
床の塗装のお願いと相談だったのですが、スクエアミーターの山口さん(下写真にちらっと。)に粘土を含む新しい塗装の事を教えてもらい、これもリフォーム分野でもかなりの可能性がありそうでした。
トータルコストと質感と素材と・・・色々考える事はあるのですが、これからも色々研究していきます。今日話を訊いた素材は塗る職人さんの種別から考えると、さらにメリットがでてきそうでした。
ご協力頂いたのは、日本エムテクスの山口さんです。
お客様ももうすぐ自分の家を塗るとあって真剣です。
で、今日は別の会社さんの壁材の紹介を受けてきました。
新築の場合は壁材は予算や要望で決まるのですが、リフォームの場合はご要望頂いた素材が使えない場合や、大幅なコストアップとなる場合があり悩みます。
例えば、現状はビニルクロスが貼ってある壁面を塗装に変更するのはかなりの難しさが伴います。
ビニルクロスを剥がすと、クロスの裏側の紙が壁面に残ります。これがあると塗装はできません。ということで、職人さんが何日もかけて、霧吹きで水を吹きかけ残った紙をこつこつ剥がす必要が出てきて、その費用もかかります。じゃあ、ボードをもう一枚貼るか。。。という選択肢もあるのですが、たとえ1cm程度でも広くしてあげたいな。。。という思と、ボードの材料工事費を考えると高い塗装の壁になってしまったりします。ということで、クロスを剥がして下紙が残っていても珪藻土などの塗厚があるていどある素材なら塗れるかな。。。と、最近は珪藻土を塗ったりしています。これだと素材は塗装よりも高いですが、下地処理の手間が減るので、良い素材をある程度押さえた予算でできたりするかな、と。
ところが、最近素材屋さんと話していると、クロスの上からも塗れたり・・・という話もあり、そうするとかなりメリットが出てきます。
先日、特殊塗装のスクエアミーターさんの新事務所へお邪魔してきました。(横浜から代々木に移ってこられたんです。)
床の塗装のお願いと相談だったのですが、スクエアミーターの山口さん(下写真にちらっと。)に粘土を含む新しい塗装の事を教えてもらい、これもリフォーム分野でもかなりの可能性がありそうでした。
トータルコストと質感と素材と・・・色々考える事はあるのですが、これからも色々研究していきます。今日話を訊いた素材は塗る職人さんの種別から考えると、さらにメリットがでてきそうでした。
コスプレ懇親会?
株式会社リビタさんの懇親会に出席してきました。以前お世話になったのと、今も個別対応の建築家として登録して頂いているので。。。
で、今回はオール電化の説明やIHコンロの体験会もあり、なかなか面白い体験でした。。。
1枚目の写真は、チャーハンを作ってみる!というビール片手の楽しい会です。
2枚目はエプロンコスプレ会?・・・というか、全員設計者・工務店さんです。みんなで同じエプロンすると空気が変わった感じで・・・
偶然なのですが、この日の午前中はオール電化に関した雑誌の取材を受けました。
ガスと電化の違いなどスペック上のデーターや自分なりに調べた知識などで、お客様にはメリット・デメリットをお客様に説明しているのですが、実際IHコンロの体験は初で、なかなか興味深いというか。。。料理の仕方の意識とか・・・電化住宅について色々考えさせられる一日でした。
で、今回はオール電化の説明やIHコンロの体験会もあり、なかなか面白い体験でした。。。
1枚目の写真は、チャーハンを作ってみる!というビール片手の楽しい会です。
2枚目はエプロンコスプレ会?・・・というか、全員設計者・工務店さんです。みんなで同じエプロンすると空気が変わった感じで・・・
偶然なのですが、この日の午前中はオール電化に関した雑誌の取材を受けました。
ガスと電化の違いなどスペック上のデーターや自分なりに調べた知識などで、お客様にはメリット・デメリットをお客様に説明しているのですが、実際IHコンロの体験は初で、なかなか興味深いというか。。。料理の仕方の意識とか・・・電化住宅について色々考えさせられる一日でした。
先週あれこれ
先週はいろいろありすぎて・・・blog書く時間が無くtwitterでつぶやきメモしてましたが。。。やっと更新。
目黒の不動産屋さん&家具屋さんで色々打ち合わせしてきました。
が、そんなことはさておき。。。ハンスさんの憧れの家具があるではないですか。
何時か欲しい一品・・・と思っていたモノと初対面です。
〜掛けで良いよ!って言ってくれたのですが、それでもうん十万円。元値が100万ですから。。。とうぶん憧れのままでしょうか・・・
打ち合わせ後、少し目黒通りを歩き・・・ いつのまにか移転していたプールアニックを発見したり、目まぐるしく勢力が変化する新旧色々な家具屋さんを横目で見てきました。
目黒の不動産屋さん&家具屋さんで色々打ち合わせしてきました。
が、そんなことはさておき。。。ハンスさんの憧れの家具があるではないですか。
何時か欲しい一品・・・と思っていたモノと初対面です。
〜掛けで良いよ!って言ってくれたのですが、それでもうん十万円。元値が100万ですから。。。とうぶん憧れのままでしょうか・・・
打ち合わせ後、少し目黒通りを歩き・・・ いつのまにか移転していたプールアニックを発見したり、目まぐるしく勢力が変化する新旧色々な家具屋さんを横目で見てきました。
ゲンチョウ×2
リフォーム&リノベ 2物件の現地調査でした。
リフォームorリノベの場合、工事が始まるまでに現地調査ということで現場に行くことがあります。
まずは、一番最初の提案を作る前に現場を確認します。この時は 壊せる壁はどれか?とか、水回りはどれぐらい動かせそうか?とか床下にスペースはどれぐらいあるか?とか、そんな情報をチェックします。(これはぼくだけで見たりする程度ですね。)
その建物の詳細な図面があればほとんどそういった作業は必要ないのですが、壁の中の作りや床・天井の内部の情報が図面に載っていることは少ない(というかそれぐらいの図面はまず無い)ので確認が必要になります。
といっても、マンションであれば建築された時期や規模などから、見えない部分の作りもある程度想像できるようにはなってきているので、決まったポイントをチェックすれば終わりです。
次に現地確認へ行くのは、提案を終えプランの方向性が決まった時点です。
このポイントでは、工事業者さんと一緒に行きます。特に大事なのは設備屋さんとの打ち合わせです。
新築と違って自由が効かない場合もありますし、無理な設計の為に、不必要な解体や設備工事が出たり、特に給排水に関しては漏水等のトラブルの元を作らないということは当然の事なので、設備屋さんの助言がとても重要になります。
また、見積に大きく関わる事項なので、設備屋さんには早い段階で見て貰うようにしています。(そうすると、概算でもかなりの精度の見積になります。)
この現地調査をもって、ある程度の仕様とプランで概算見積をします。予算目処を早めに確定するということも、その後の設計をスムーズに進める為に大事な作業ですね。
その後、ある程度の金額のイメージが出来上がると、詳細な設計を進めます。
詳細な設計が終わる頃に、最終工事金額の見積を出す訳ですが、その前にも設計図を元に各業者さんが再度現場を確認するということもあります。
昨日は、1件目はこの最後の確認でした。また、もう一件は提案後の概算用現場確認を業者さんと一緒に行いました。
偶然なのですが、両物件ともマンションではなくハウスメーカーによる軽量鉄骨造でした。 以前手がけた「キャットウォークのある家」でも同様の構造形式ということと、2件目の業者さんは、まさに「キャットウォーク〜」を担当して頂いた方なので、その時の事などを懐かしく話しつつ・・・賑やかな現地調査でした。
画像は点検口を覗いてる所と、物件を買われたオーナーさんが以前他業者さんと部分的に解体した壁。(私の場合、あまりこういう事はしないのですが。。。)
リフォームorリノベの場合、工事が始まるまでに現地調査ということで現場に行くことがあります。
まずは、一番最初の提案を作る前に現場を確認します。この時は 壊せる壁はどれか?とか、水回りはどれぐらい動かせそうか?とか床下にスペースはどれぐらいあるか?とか、そんな情報をチェックします。(これはぼくだけで見たりする程度ですね。)
その建物の詳細な図面があればほとんどそういった作業は必要ないのですが、壁の中の作りや床・天井の内部の情報が図面に載っていることは少ない(というかそれぐらいの図面はまず無い)ので確認が必要になります。
といっても、マンションであれば建築された時期や規模などから、見えない部分の作りもある程度想像できるようにはなってきているので、決まったポイントをチェックすれば終わりです。
次に現地確認へ行くのは、提案を終えプランの方向性が決まった時点です。
このポイントでは、工事業者さんと一緒に行きます。特に大事なのは設備屋さんとの打ち合わせです。
新築と違って自由が効かない場合もありますし、無理な設計の為に、不必要な解体や設備工事が出たり、特に給排水に関しては漏水等のトラブルの元を作らないということは当然の事なので、設備屋さんの助言がとても重要になります。
また、見積に大きく関わる事項なので、設備屋さんには早い段階で見て貰うようにしています。(そうすると、概算でもかなりの精度の見積になります。)
この現地調査をもって、ある程度の仕様とプランで概算見積をします。予算目処を早めに確定するということも、その後の設計をスムーズに進める為に大事な作業ですね。
その後、ある程度の金額のイメージが出来上がると、詳細な設計を進めます。
詳細な設計が終わる頃に、最終工事金額の見積を出す訳ですが、その前にも設計図を元に各業者さんが再度現場を確認するということもあります。
昨日は、1件目はこの最後の確認でした。また、もう一件は提案後の概算用現場確認を業者さんと一緒に行いました。
偶然なのですが、両物件ともマンションではなくハウスメーカーによる軽量鉄骨造でした。 以前手がけた「キャットウォークのある家」でも同様の構造形式ということと、2件目の業者さんは、まさに「キャットウォーク〜」を担当して頂いた方なので、その時の事などを懐かしく話しつつ・・・賑やかな現地調査でした。
画像は点検口を覗いてる所と、物件を買われたオーナーさんが以前他業者さんと部分的に解体した壁。(私の場合、あまりこういう事はしないのですが。。。)
銀行に行ってきました。
注:画像は本文とは関係ありません。(銀座で見かけただけです。)
先日、ローンの話を聞きに行ってきました。
といっても、私が借りる訳ではないんですが・・・
(借りれたら良いんですが)
さて、今までの人生の中で一度だけサラリーマンをしたことはあるのですが、その後はほぼフリーに近い状態なのでローンを組む・・・なんてあまり考えたことも無ない(というか考えられなかった)のですが、今回銀行にローンの話を聞きに行ったのは、リフォームやリノベーションにまつわるローンの事についてです。
ここ数年リノベーションやリフォームを手がけることが多く、その中で色々気になっていたこと、そして、最近どうやら少し状況が変わってきた。。。という噂を耳にしたからです。
新築と比べるとリフォーム・リノベーションに関するローンというのはかなり待遇が悪いというか、融資金額の上限があったり、金利が高いという事が気になっていました。特に融資金額の上限が、今まで私が担当した物件においてはどれも納まるような物件は無かった・・・といことで、今までのお客様はほとんど自己資金でかなりの高額なリフォーム・リノベーションをしていたという事になります。これではリフォーム・リノベーションを気軽にするのは難しい世の中になってしまう・ある限られた人に許されたことになってしまう・・・と。
もう一つ、銀行へ行こうと思ったのは、最近「物件から探してもらえますか?」という問い合わせを頂くこともあり、そういった場合はお付き合いさせて頂いてる不動産屋さんに協力して貰う訳です。その際にリフォーム・リノベーションに関しての資金を用意しておいて頂くように、お客様にお話しして、物件購入後自己資金では無い場合は、改めてリフォーム・リノベーションのローンを組んで頂くという事になります。これも何とかならないのか・・・と。
特に物件購入からという場合、資金内でなるべく広い面積が欲しくなってしまうのが人の常というか、世の常です。
で、リノベーションの費用が残らない・・・
そういった事の無いように物件購入の段階からある程度の予算の提示もするのですが、それをさらに進めてリノベーション費用と物件購入費用を一緒にできないかな。。。と以前から考えていました。(そうすると住宅ローンでカバーできて金利もリフォームローンより安い!とか?)
ただ、不動産屋さんでも無く金融機関でも無いぼくにはどうしようもなく、どこかの不動産屋さんが協力してくれて物件購入前に、物件を買う予定のお客様の希望通りにリノベーションしてくれて(又はしたことにしてくれて)物件価格をリノベーション費用込みで売却してくれる(ことにしてくれたら)、ローンとしては住宅購入のローンだけになるのに。。。なんてことを考えていたこともありました。
が、最近どうやらとある銀行ではリノベーションやリフォーム費用も物件購入の住宅ローンに含めてくれて、いわゆるローンの一本化をしてくれるという ことで、前述の不動産屋さんの協力による技(と言えるのかどうか解りませんが)が実現しなくとも、金融機関の方で理解を示してくれたというか。。。
ということで、銀行で、実際にローンの一本化ができるという事実と直面し、リフォーム・リノベーションの現時的な状況が変化してきたことの嬉しさに感動しつつ、融資係のお姉さんの親切な説明に聞き入ってきました。
追:それにしても画像のビルは・・・
銀座のカルティエのファザードがリニューアルしてるなーと、眺めながら歩いていたら、その裏にあったのですが、一瞬 「ん・・・おれって相当疲れてる?」と思ってしまいました。そう思う事自体疲れている証拠かもしれないんですが、それにしても白昼夢かマグリッドの世界に迷い込んだか。。。と思ってしまうビルです。ああいうファザードは精神的に良くないですね。ぶつぶつ
追・追:さらに、住宅ローンの新しい仕組なんかも銀座辺りで教えて貰えました。日々勉強ですね。
先日、ローンの話を聞きに行ってきました。
といっても、私が借りる訳ではないんですが・・・
(借りれたら良いんですが)
さて、今までの人生の中で一度だけサラリーマンをしたことはあるのですが、その後はほぼフリーに近い状態なのでローンを組む・・・なんてあまり考えたことも無ない(というか考えられなかった)のですが、今回銀行にローンの話を聞きに行ったのは、リフォームやリノベーションにまつわるローンの事についてです。
ここ数年リノベーションやリフォームを手がけることが多く、その中で色々気になっていたこと、そして、最近どうやら少し状況が変わってきた。。。という噂を耳にしたからです。
新築と比べるとリフォーム・リノベーションに関するローンというのはかなり待遇が悪いというか、融資金額の上限があったり、金利が高いという事が気になっていました。特に融資金額の上限が、今まで私が担当した物件においてはどれも納まるような物件は無かった・・・といことで、今までのお客様はほとんど自己資金でかなりの高額なリフォーム・リノベーションをしていたという事になります。これではリフォーム・リノベーションを気軽にするのは難しい世の中になってしまう・ある限られた人に許されたことになってしまう・・・と。
もう一つ、銀行へ行こうと思ったのは、最近「物件から探してもらえますか?」という問い合わせを頂くこともあり、そういった場合はお付き合いさせて頂いてる不動産屋さんに協力して貰う訳です。その際にリフォーム・リノベーションに関しての資金を用意しておいて頂くように、お客様にお話しして、物件購入後自己資金では無い場合は、改めてリフォーム・リノベーションのローンを組んで頂くという事になります。これも何とかならないのか・・・と。
特に物件購入からという場合、資金内でなるべく広い面積が欲しくなってしまうのが人の常というか、世の常です。
で、リノベーションの費用が残らない・・・
そういった事の無いように物件購入の段階からある程度の予算の提示もするのですが、それをさらに進めてリノベーション費用と物件購入費用を一緒にできないかな。。。と以前から考えていました。(そうすると住宅ローンでカバーできて金利もリフォームローンより安い!とか?)
ただ、不動産屋さんでも無く金融機関でも無いぼくにはどうしようもなく、どこかの不動産屋さんが協力してくれて物件購入前に、物件を買う予定のお客様の希望通りにリノベーションしてくれて(又はしたことにしてくれて)物件価格をリノベーション費用込みで売却してくれる(ことにしてくれたら)、ローンとしては住宅購入のローンだけになるのに。。。なんてことを考えていたこともありました。
が、最近どうやらとある銀行ではリノベーションやリフォーム費用も物件購入の住宅ローンに含めてくれて、いわゆるローンの一本化をしてくれるという ことで、前述の不動産屋さんの協力による技(と言えるのかどうか解りませんが)が実現しなくとも、金融機関の方で理解を示してくれたというか。。。
ということで、銀行で、実際にローンの一本化ができるという事実と直面し、リフォーム・リノベーションの現時的な状況が変化してきたことの嬉しさに感動しつつ、融資係のお姉さんの親切な説明に聞き入ってきました。
追:それにしても画像のビルは・・・
銀座のカルティエのファザードがリニューアルしてるなーと、眺めながら歩いていたら、その裏にあったのですが、一瞬 「ん・・・おれって相当疲れてる?」と思ってしまいました。そう思う事自体疲れている証拠かもしれないんですが、それにしても白昼夢かマグリッドの世界に迷い込んだか。。。と思ってしまうビルです。ああいうファザードは精神的に良くないですね。ぶつぶつ
追・追:さらに、住宅ローンの新しい仕組なんかも銀座辺りで教えて貰えました。日々勉強ですね。
新築vs中古
リクルートの住宅情報マンションズの「新築vs中古」という特集です。
新築マンションと中古マンションを買ってリフォーム・リノベーションという比較から一般的な中古と新築の比較まで巻頭で特集されています。
どっちが良いの?という話題はリノベーションを色々手がけていると、友人からよく聞かれることの一つでもあります。さらに最近では、新築戸建てや建て売りという比較対象も入ってくることもあります。
正直どれがベストなの?という質問には、「家に何を望むか」ということによって、どれがその人にとってベストかは大きく替わってくるというのが答えです。(なので、希望をじっくり聞きます。)
設計に時間かけないですぐ住みたい!という人には迷わず、建て売りとか新築マンションが良いんじゃない?と言うこともあります。また、家に対してこだわりがある人や、一般的な間取りに満足出来ない人、特殊な条件を望んでいる人などは中古マンション+リフォームとか戸建てを設計からというやり方の方が、絶対満足できるのに。。。と、思ったりもします。
ファイナンス的なことや、将来転売するなど様々な条件を考えると色々悩むとは思いますが、住む人にとってベストな家であってほしいなと思いながらエトラデザインでは設計をしています。
どっちが良いの?という話題はリノベーションを色々手がけていると、友人からよく聞かれることの一つでもあります。さらに最近では、新築戸建てや建て売りという比較対象も入ってくることもあります。
正直どれがベストなの?という質問には、「家に何を望むか」ということによって、どれがその人にとってベストかは大きく替わってくるというのが答えです。(なので、希望をじっくり聞きます。)
設計に時間かけないですぐ住みたい!という人には迷わず、建て売りとか新築マンションが良いんじゃない?と言うこともあります。また、家に対してこだわりがある人や、一般的な間取りに満足出来ない人、特殊な条件を望んでいる人などは中古マンション+リフォームとか戸建てを設計からというやり方の方が、絶対満足できるのに。。。と、思ったりもします。
ファイナンス的なことや、将来転売するなど様々な条件を考えると色々悩むとは思いますが、住む人にとってベストな家であってほしいなと思いながらエトラデザインでは設計をしています。
リフォームについて。
「リフォームか新築かで悩んでいます。。。」という質問が、先日のオープンハウスでありました。
今までは、そういう悩みを持つ人は少なかったかと思うのですが、住まい方の一つとしてリフォームして。。。という選択肢が徐々に大きくなってきている気がします。
先日、オープンハウスをさせて頂いたk-reformのお施主さんがblogでリフォームについて書いているのですがそれとは別な視点で、リフォーム?新築?という話を少し書いてみようかと。。。
まず、「リフォームか新築か?」という質問には、色々なケースがあるので一概にどちらが良いと断言できないというのが本音です。
広さ、場所の利便性、予算、自分のライフスタイル、駐車場、趣味・・・様々な要素の中で、どれを重視するかでその答えは大きく変わってきます。
ただ、今まで自分に合った空間を手に入れようと思った場合、一戸建てを新築するか、新築のマンションを早めに購入し設計変更して貰うか・・・といった選択肢ぐらいしか無かったのですが、近年、築20年〜30年の中古マンションが多く市場に出まわり、値段の割に場所が良かったり、広かったりと、お手頃ということがあります。そういった物件を購入し、入居する前に自分のライフスタイルに合わせてリフォームするということが、自分に合った空間を手に入れる一つの方法として認識されつつあるんだなと、先日の質問で改めて感じました。
一つの例が、先日オープンハウスを行った物件です。件のお施主さんは、ライフスタイルに合うマンションが無い・会社へアクセスしやすく交通の便の良い立地・共働きということから託児所が近くにある(又は併設されている)場所・子供を安心して育てることが出来る敷地内に大きな公園や施設が有る所。。。そういった事を重視し色々検討した結果、中古マンションを購入しリフォームすることになりました。
一時期、このお施主さんの新築マンション購入の検討過程で、設計変更の交渉もお手伝いしましたが、自由になる部分が少なかったり、金額が予想以上のものとなってしまったりということもあり、結局辞めてしまいました。
次に、リフォーム前提の物件探しを始め、リフォームをしやすい物件かどうか等の、購入前の調査からお手伝いさせてもらいました。
今回、オープンハウスを訪れて下さった方々と話していて思ったのは、マンションのリフォームの場合大幅な間取りの変更は出来ないと思っている方が多いという事でした。
確かに配管上の理由や、構造壁が邪魔していたりして制約を受けることはあります。ただ、その中でもかなり自由になると考えています。
以前に手がけたリフォーム物件でも構造壁が懸案事項でしたが、逆にその壁を上手く利用することで、問題を解決することができ、間取りもかなり変更しました。
さらに、今回のように購入前に相談を受けることで、希望の間取りへと大々的に水回りまで移動することが可能な場合もあります。
中古マンションを探すときに間取りを見て自分に合うか合わないか考えるのではなく、リフォーム前提という場合なら、立地や予算、広さという事だけを考えて探し、その後リフォームについて悩む。。。といった方法もあるかと思います。
etla designの様に新築をメインとする設計者がリフォームを手がけるということや、中古マンションを購入し住む前に全面的にリフォームをするという事は、今のリフォームの現状では多い訳では無いと思ますが、都内や東京近郊で、新しい住まいを手に入れる方法の一つとして、可能性があると思っています。
今までは、そういう悩みを持つ人は少なかったかと思うのですが、住まい方の一つとしてリフォームして。。。という選択肢が徐々に大きくなってきている気がします。
先日、オープンハウスをさせて頂いたk-reformのお施主さんがblogでリフォームについて書いているのですがそれとは別な視点で、リフォーム?新築?という話を少し書いてみようかと。。。
まず、「リフォームか新築か?」という質問には、色々なケースがあるので一概にどちらが良いと断言できないというのが本音です。
広さ、場所の利便性、予算、自分のライフスタイル、駐車場、趣味・・・様々な要素の中で、どれを重視するかでその答えは大きく変わってきます。
ただ、今まで自分に合った空間を手に入れようと思った場合、一戸建てを新築するか、新築のマンションを早めに購入し設計変更して貰うか・・・といった選択肢ぐらいしか無かったのですが、近年、築20年〜30年の中古マンションが多く市場に出まわり、値段の割に場所が良かったり、広かったりと、お手頃ということがあります。そういった物件を購入し、入居する前に自分のライフスタイルに合わせてリフォームするということが、自分に合った空間を手に入れる一つの方法として認識されつつあるんだなと、先日の質問で改めて感じました。
一つの例が、先日オープンハウスを行った物件です。件のお施主さんは、ライフスタイルに合うマンションが無い・会社へアクセスしやすく交通の便の良い立地・共働きということから託児所が近くにある(又は併設されている)場所・子供を安心して育てることが出来る敷地内に大きな公園や施設が有る所。。。そういった事を重視し色々検討した結果、中古マンションを購入しリフォームすることになりました。
一時期、このお施主さんの新築マンション購入の検討過程で、設計変更の交渉もお手伝いしましたが、自由になる部分が少なかったり、金額が予想以上のものとなってしまったりということもあり、結局辞めてしまいました。
次に、リフォーム前提の物件探しを始め、リフォームをしやすい物件かどうか等の、購入前の調査からお手伝いさせてもらいました。
今回、オープンハウスを訪れて下さった方々と話していて思ったのは、マンションのリフォームの場合大幅な間取りの変更は出来ないと思っている方が多いという事でした。
確かに配管上の理由や、構造壁が邪魔していたりして制約を受けることはあります。ただ、その中でもかなり自由になると考えています。
以前に手がけたリフォーム物件でも構造壁が懸案事項でしたが、逆にその壁を上手く利用することで、問題を解決することができ、間取りもかなり変更しました。
さらに、今回のように購入前に相談を受けることで、希望の間取りへと大々的に水回りまで移動することが可能な場合もあります。
中古マンションを探すときに間取りを見て自分に合うか合わないか考えるのではなく、リフォーム前提という場合なら、立地や予算、広さという事だけを考えて探し、その後リフォームについて悩む。。。といった方法もあるかと思います。
etla designの様に新築をメインとする設計者がリフォームを手がけるということや、中古マンションを購入し住む前に全面的にリフォームをするという事は、今のリフォームの現状では多い訳では無いと思ますが、都内や東京近郊で、新しい住まいを手に入れる方法の一つとして、可能性があると思っています。