引っ越しました。通常の営業に戻っております。ご迷惑をおかけしました。

まずは、地元の神様にご挨拶・・・と、いうことでETLA＆SPAN全員でお参りに行ってきました。 で、毎朝ここを通ったりしています。

住宅設計を生業としているので、こんな華やかな所にきてしまってどうなんだろ？とか、いろいろ思うのですが、どんな影響がでてくるのか楽しみです。
ま、なんだか解らないですが、わくわくはしますね。
いろいろ便利だし。

〒107-0062 東京都港区南青山5-6-14中嶋ビル301-302
TEL:03-3407-1402
FAX:03-3407-1401

青山へ引っ越しです。12日は終日電話やFAXが繋がりにくくなります。
ご迷惑をおかけします。
〒107-0062 東京都港区南青山5-6-14中嶋ビル301-302
TEL:03-3407-1402 FAX:03-3407-1401
が、新住所となります。よろしくお願いします。

恵比須で計画中の店舗です。
ショップカード・紙袋などなど、紙モノの打ち合わせをグラフィック事務所でしてきました。

住宅設計がメインなのですが・・・イレギュラーで店舗です。
ショップカード・名刺・紙袋など、当社の名刺もお願いしている事務所に相談してきました。それにしてもオフセット印刷だと、紙の種類が無限に選べるので悩みます。お店のイメージと質感とをメインに打ち合わせを行ってきました。

年末の事を書けてなかったので・・・
リフォームの新規案件です。画像は、お施主様？・・・です。

大掃除と引越の下準備が終わり、腰が痛いです。
今年も皆さんのおかげで良い年となりました。ありがとうございました。
明日から年末年始の休業とさせて頂きます。年明けは５日から営業です。

今年は・・・一年を振り返ろうとしても、それが3月の事なのか9月の事なのか・・・色々ありすぎて溶けてしまったバターのように混ざり合ってしまっています。ぐるぐる・・・
昨年の7月よりスタートしたETLAの一年目・二年目という、がむしゃらに走る年だった気がします。
来年の走り方を考えつつ、無事2009年を終われたことを感謝しております。
来年も宜しくお願致します。

池袋近くの住宅です。工事契約でした。

工務店の専務さん・積算のA巻さん・カントクの岡田さんと三者＋私出席での工事契約でした。

来年早々に解体工事です。
宜しくお願致します。

店舗のお手伝いです。
写真は現在のテナント。このテナント退去後、年明け工事予定です。
現在のテナントさんはブルーで統一された可愛い内装です。

案件の現地調査に行ってきました。
埼玉方面に2つ用事があったのですが、１つ目はリノベーションの話でした・・・

が、

とある、マンションの一部屋の内部をチェックしていたら・・・かなり気になるモノを発見。事件の匂いが。
とはいえ、ちょっとここでは書けないです。
（怖い話ではないのですが・・・）

で、その後　もう一つの目的の為に移動。

暑いぐらいの陽気でした。

長年愛用してきたスケール。
検査中にパキッと折れてしまいました・・・困

現場や検査では、片手に図面、もう片方にスケールとかデジカメを持ってうろうろするのでうっかり落としたり・・・
で、頑丈なのを使っていたのですが、まさかそこから折れるとは・・・悲
最近は赤外線でキョリを計れる、こんなツールもありますが、鉄筋の太さとか間隔はスケールでしか計れません。
新しいの買わないと・・・

その後、現調です。大きいTシャツも小さくできるそうで・・・

リフォーム＆リノベ　2物件の現地調査でした。

リフォームorリノベの場合、工事が始まるまでに現地調査ということで現場に行くことがあります。
まずは、一番最初の提案を作る前に現場を確認します。この時は　壊せる壁はどれか？とか、水回りはどれぐらい動かせそうか？とか床下にスペースはどれぐらいあるか？とか、そんな情報をチェックします。（これはぼくだけで見たりする程度ですね。）
その建物の詳細な図面があればほとんどそういった作業は必要ないのですが、壁の中の作りや床・天井の内部の情報が図面に載っていることは少ない（というかそれぐらいの図面はまず無い）ので確認が必要になります。
といっても、マンションであれば建築された時期や規模などから、見えない部分の作りもある程度想像できるようにはなってきているので、決まったポイントをチェックすれば終わりです。

次に現地確認へ行くのは、提案を終えプランの方向性が決まった時点です。
このポイントでは、工事業者さんと一緒に行きます。特に大事なのは設備屋さんとの打ち合わせです。
新築と違って自由が効かない場合もありますし、無理な設計の為に、不必要な解体や設備工事が出たり、特に給排水に関しては漏水等のトラブルの元を作らないということは当然の事なので、設備屋さんの助言がとても重要になります。
また、見積に大きく関わる事項なので、設備屋さんには早い段階で見て貰うようにしています。（そうすると、概算でもかなりの精度の見積になります。）
この現地調査をもって、ある程度の仕様とプランで概算見積をします。予算目処を早めに確定するということも、その後の設計をスムーズに進める為に大事な作業ですね。

その後、ある程度の金額のイメージが出来上がると、詳細な設計を進めます。
詳細な設計が終わる頃に、最終工事金額の見積を出す訳ですが、その前にも設計図を元に各業者さんが再度現場を確認するということもあります。

昨日は、１件目はこの最後の確認でした。また、もう一件は提案後の概算用現場確認を業者さんと一緒に行いました。

偶然なのですが、両物件ともマンションではなくハウスメーカーによる軽量鉄骨造でした。 以前手がけた「キャットウォークのある家」でも同様の構造形式ということと、２件目の業者さんは、まさに「キャットウォーク〜」を担当して頂いた方なので、その時の事などを懐かしく話しつつ・・・賑やかな現地調査でした。


画像は点検口を覗いてる所と、物件を買われたオーナーさんが以前他業者さんと部分的に解体した壁。（私の場合、あまりこういう事はしないのですが。。。）

飛行機に乗り遅れました。

・・・

行きは予約したJALに乗れずスカイマークに・・・ 帰りは予約したJALにちゃんと乗れました。
天候が曇りだったので、飛行機が空の上に出ると、一面の雲海という風景を楽しむことができました。
パイロットはこんな美しい風景の中をドライブ（と言うのか知りませんが）できるのかぁ。。。と、羨ましくなったり。そういやちっさい頃、パイロットになりたいとか親に言ったことがあるな。なんて思い出したり。

注：画像は本文とは関係ありません。（銀座で見かけただけです。）

先日、ローンの話を聞きに行ってきました。
といっても、私が借りる訳ではないんですが・・・
（借りれたら良いんですが）

さて、今までの人生の中で一度だけサラリーマンをしたことはあるのですが、その後はほぼフリーに近い状態なのでローンを組む・・・なんてあまり考えたことも無ない（というか考えられなかった）のですが、今回銀行にローンの話を聞きに行ったのは、リフォームやリノベーションにまつわるローンの事についてです。

ここ数年リノベーションやリフォームを手がけることが多く、その中で色々気になっていたこと、そして、最近どうやら少し状況が変わってきた。。。という噂を耳にしたからです。

新築と比べるとリフォーム・リノベーションに関するローンというのはかなり待遇が悪いというか、融資金額の上限があったり、金利が高いという事が気になっていました。特に融資金額の上限が、今まで私が担当した物件においてはどれも納まるような物件は無かった・・・といことで、今までのお客様はほとんど自己資金でかなりの高額なリフォーム・リノベーションをしていたという事になります。これではリフォーム・リノベーションを気軽にするのは難しい世の中になってしまう・ある限られた人に許されたことになってしまう・・・と。

もう一つ、銀行へ行こうと思ったのは、最近「物件から探してもらえますか？」という問い合わせを頂くこともあり、そういった場合はお付き合いさせて頂いてる不動産屋さんに協力して貰う訳です。その際にリフォーム・リノベーションに関しての資金を用意しておいて頂くように、お客様にお話しして、物件購入後自己資金では無い場合は、改めてリフォーム・リノベーションのローンを組んで頂くという事になります。これも何とかならないのか・・・と。

特に物件購入からという場合、資金内でなるべく広い面積が欲しくなってしまうのが人の常というか、世の常です。

で、リノベーションの費用が残らない・・・

そういった事の無いように物件購入の段階からある程度の予算の提示もするのですが、それをさらに進めてリノベーション費用と物件購入費用を一緒にできないかな。。。と以前から考えていました。（そうすると住宅ローンでカバーできて金利もリフォームローンより安い！とか？）
ただ、不動産屋さんでも無く金融機関でも無いぼくにはどうしようもなく、どこかの不動産屋さんが協力してくれて物件購入前に、物件を買う予定のお客様の希望通りにリノベーションしてくれて（又はしたことにしてくれて）物件価格をリノベーション費用込みで売却してくれる（ことにしてくれたら）、ローンとしては住宅購入のローンだけになるのに。。。なんてことを考えていたこともありました。

が、最近どうやらとある銀行ではリノベーションやリフォーム費用も物件購入の住宅ローンに含めてくれて、いわゆるローンの一本化をしてくれるという ことで、前述の不動産屋さんの協力による技（と言えるのかどうか解りませんが）が実現しなくとも、金融機関の方で理解を示してくれたというか。。。
ということで、銀行で、実際にローンの一本化ができるという事実と直面し、リフォーム・リノベーションの現時的な状況が変化してきたことの嬉しさに感動しつつ、融資係のお姉さんの親切な説明に聞き入ってきました。


追：それにしても画像のビルは・・・
　　銀座のカルティエのファザードがリニューアルしてるなーと、眺めながら歩いていたら、その裏にあったのですが、一瞬 　「ん・・・おれって相当疲れてる？」と思ってしまいました。そう思う事自体疲れている証拠かもしれないんですが、それにしても白昼夢かマグリッドの世界に迷い込んだか。。。と思ってしまうビルです。ああいうファザードは精神的に良くないですね。ぶつぶつ


追・追：さらに、住宅ローンの新しい仕組なんかも銀座辺りで教えて貰えました。日々勉強ですね。

梅雨が終わったかな？と思うような空と天気でした。

現地調査で行った蒲田の空。

にはならなかったのですが、筑波まで行く機会がありました。

最近、色々な会社の代表者の方とお話させて頂く機会が多いのですが・・・いや、勉強になります。
写真は中目黒にある家具屋さんのワークショップ。20年家具屋を続けているというのもすごいのですが、やはり哲学というか熱い思いというのは年齢や月日には関係ないな。。。と。
その道中でのこと。

すばらしい北欧家具のコレクターさんでした。偉大なるハンス叔父さん！という感じでしたが、部屋の空気感などもとても良かったです。
これはリノベーションの現地調査でお邪魔したビル。

通りがかったので。。。目黒川です。春です。
最近週末になると、風邪をぶり返したり。天気も良くなかったりと出かけていない生活だったのですが、今日は気持ちよく出かけることができました。港区の方へ行くことがあったので寄り道です。

増上寺でイベントがあるのか（あったのか）本堂の扉が開いており中を見ることができました。外の春風とは対照的に静まりかえった本堂の中で少しの間イスに座ってきました。
その後、目黒川を通りがかったので、一瞬の花見をして来ました。

それにしても、4月です。

リクルートの住宅情報マンションズの「新築vs中古」という特集です。 新築マンションと中古マンションを買ってリフォーム・リノベーションという比較から一般的な中古と新築の比較まで巻頭で特集されています。

どっちが良いの？という話題はリノベーションを色々手がけていると、友人からよく聞かれることの一つでもあります。さらに最近では、新築戸建てや建て売りという比較対象も入ってくることもあります。
正直どれがベストなの？という質問には、「家に何を望むか」ということによって、どれがその人にとってベストかは大きく替わってくるというのが答えです。（なので、希望をじっくり聞きます。）

設計に時間かけないですぐ住みたい！という人には迷わず、建て売りとか新築マンションが良いんじゃない？と言うこともあります。また、家に対してこだわりがある人や、一般的な間取りに満足出来ない人、特殊な条件を望んでいる人などは中古マンション＋リフォームとか戸建てを設計からというやり方の方が、絶対満足できるのに。。。と、思ったりもします。
ファイナンス的なことや、将来転売するなど様々な条件を考えると色々悩むとは思いますが、住む人にとってベストな家であってほしいなと思いながらエトラデザインでは設計をしています。

とある企業のアニュアルレポート（投資家さん向けの経営内容などの情報誌）のイメージ写真内に当事務所の図面が登場しています。

「リフォームか新築かで悩んでいます。。。」という質問が、先日のオープンハウスでありました。

今までは、そういう悩みを持つ人は少なかったかと思うのですが、住まい方の一つとしてリフォームして。。。という選択肢が徐々に大きくなってきている気がします。

先日、オープンハウスをさせて頂いたk-reformのお施主さんがblogでリフォームについて書いているのですがそれとは別な視点で、リフォーム？新築？という話を少し書いてみようかと。。。
まず、「リフォームか新築か？」という質問には、色々なケースがあるので一概にどちらが良いと断言できないというのが本音です。
広さ、場所の利便性、予算、自分のライフスタイル、駐車場、趣味・・・様々な要素の中で、どれを重視するかでその答えは大きく変わってきます。

ただ、今まで自分に合った空間を手に入れようと思った場合、一戸建てを新築するか、新築のマンションを早めに購入し設計変更して貰うか・・・といった選択肢ぐらいしか無かったのですが、近年、築20年〜30年の中古マンションが多く市場に出まわり、値段の割に場所が良かったり、広かったりと、お手頃ということがあります。そういった物件を購入し、入居する前に自分のライフスタイルに合わせてリフォームするということが、自分に合った空間を手に入れる一つの方法として認識されつつあるんだなと、先日の質問で改めて感じました。

一つの例が、先日オープンハウスを行った物件です。件のお施主さんは、ライフスタイルに合うマンションが無い・会社へアクセスしやすく交通の便の良い立地・共働きということから託児所が近くにある（又は併設されている）場所・子供を安心して育てることが出来る敷地内に大きな公園や施設が有る所。。。そういった事を重視し色々検討した結果、中古マンションを購入しリフォームすることになりました。

一時期、このお施主さんの新築マンション購入の検討過程で、設計変更の交渉もお手伝いしましたが、自由になる部分が少なかったり、金額が予想以上のものとなってしまったりということもあり、結局辞めてしまいました。
次に、リフォーム前提の物件探しを始め、リフォームをしやすい物件かどうか等の、購入前の調査からお手伝いさせてもらいました。


今回、オープンハウスを訪れて下さった方々と話していて思ったのは、マンションのリフォームの場合大幅な間取りの変更は出来ないと思っている方が多いという事でした。
確かに配管上の理由や、構造壁が邪魔していたりして制約を受けることはあります。ただ、その中でもかなり自由になると考えています。
以前に手がけたリフォーム物件でも構造壁が懸案事項でしたが、逆にその壁を上手く利用することで、問題を解決することができ、間取りもかなり変更しました。
さらに、今回のように購入前に相談を受けることで、希望の間取りへと大々的に水回りまで移動することが可能な場合もあります。
中古マンションを探すときに間取りを見て自分に合うか合わないか考えるのではなく、リフォーム前提という場合なら、立地や予算、広さという事だけを考えて探し、その後リフォームについて悩む。。。といった方法もあるかと思います。

etla designの様に新築をメインとする設計者がリフォームを手がけるということや、中古マンションを購入し住む前に全面的にリフォームをするという事は、今のリフォームの現状では多い訳では無いと思ますが、都内や東京近郊で、新しい住まいを手に入れる方法の一つとして、可能性があると思っています。