駒込で進行中の賃貸リフォームプロジェクト（その２）です。解体中です。 去年から少しずつ進めている賃貸リフォームプロジェクトです。 今年より体勢も整え本格的に始動します。
築20以上のマンションが市場に多く出回り、ストックとしてもかなりの数かあるのではないかと言われています。賃貸物件においても今までの現状回復のリフォーム程度では対応しきれないぐらいの老朽化が著しい物件が多くなってきています。設備を一新するだけでかなりの金額になるのですが、間取りは古いままで設備だけ入れ替えるというのは、物件の価値としては変わらず老朽化した部分へのとりあえずの対策となってしまうだけのことが多いようで、オーナーさんが望む費用対効果が得られないことがあります。設備系の大々的な刷新時にはかなりの解体や費用が伴いますが、このポイントで、間取り・内装のデザインなどを、借り手のニーズに合わせしっかり見直すことで、魅力のある物件にすることが出来るのでは・・・・と、このプロジェクトを進めています。
実際、間取りや内装の変更だけを目的とすると高くなってしまいますが、老朽化した部分の大々的な刷新と同時に行うことで、＋αのそう大きな金額にならない範囲で魅力のある物件に生まれ変わります。
昨年から、数件進めているうちの一つです。
今回は、駒込と田端の中程に位置するマンションの一室。45m2程度でスッキリとしたシンプルなリフォームをする予定です。若い人をターゲットとして設計しています。（私が”若い人向け・・・と言うのもなんですが・・・）
興味のある方はお気軽にご連絡下さい。